Как контролировать строительную бригаду?
Услугу «ремонт квартир под ключ» сегодня выбирают многие. И вот, ремонт близок к развязке, сроки окончания близятся, однако… В какой-то момент все пошло не так, как изначально предполагалось. По непонятным причинам в арифметической прогрессии вдруг начали расти расходы, а ремонтные работы толком не движутся — в чем дело? Вероятнее всего, проблема в том, что владелец квартиры пустил ремонт квартир на самотек, а делать этого категорически нельзя.
Вне зависимости от степени профессионализма мастеров-строителей на предварительном этапе заказчик документально оформить будущий ремонт квартир. При этом, договор подряда можно оформить и с частным лицом, а не только со строительной фирмой. В этом случае лучше оформить его с бригадиром строителей, в случае судебных разбирательств он будет иметь силу.
В договоре обязательно следует прописать:
- Наименование и предмет договора: «договор подряда на ремонт квартиры».
- ФИО участвующих сторон — подрядчика и заказчика.
- Подробно описать объем работ для подрядчика и сроки их исполнения. Порядок проведения работ и расчетов сторон. Здесь же следует указать условия и форму оплаты.
- Обязательными пунктами являются: ответственность подрядчика за повреждение имущества владельца квартиры, будь то электропроводка, сантехника, стены или полы; вывоз строительного мусора; приемка каждого этапа работ. Здесь же указывается ответственность сторон за просрочку этапов работ и размер штрафных санкций в этом случае.
Гарантийные обязательства
- Реквизиты сторон, включающие ФИО, серия и номер паспорта, адрес по прописке, контактный телефон заказчика и в случае, если подрядчик является физическим лицом, представляющим частную бригаду, следует указать его аналогичные данные. Когда привлекается строительная фирма, указывается юридическое название и адрес, ФИО руководителя, контактные телефоны и расчетный счет.
- Далее следует составить смету, где каждый этап ремонтно-строительных работ, состоящий из нескольких технологических операций, должен быть расписан подробно. Кроме этого, владелец квартиры должен:
- Предварительно оговорить и задокументировать с подрядчиком стоимость, количество и качество расходных материалов.
- Лично или через доверенного лица контролировать каждую закупку стройматериалов и их использование. При этом закупать строительные материалы следует только на текущий этап работ.
- Контролировать ход ремонтно-строительных работ лично.
